apvc合成树脂瓦，北京怀柔老旧小区节能改造：实实在在为了居民央广网北京4月19日消息（记者李文蕊 通讯员王君、桑蕾）从2012年到2014年，北京建工四建共完成怀柔区2012年、2013年老旧小区综合整治工程6个小区，54栋楼，近18万平米的节能改造任务，惠及近五千户居民。目前，北京建工四建又开始为这些小区进行市政改造，包括小区道路、绿化、围墙、自行车棚、弱电管线、室外太阳能路灯、室外监控、室外给水、污水管线和雨水管线等。

　　室内温度提高4到5度，2013冬天过得很舒心

　　“在改造之前，冬天供暖之后房间里的温度只能达到18度，贴上外保温、装上新窗户之后，室内温度提高了4到5度，明显暖和了很多。”陈大爷告诉前来采访的记者。说起陈大爷，作为小区老住户的他对改造前后的变化也是感触颇深，刚进小区他便迫不及待地要带着我们去家里体验一把。这个季节已是寒冬，但一进入陈大爷家里眼镜上便被蒙上了一层哈气，室内啊！”心疼归心疼，出现问题还得找施工方，“每次向他们反映问题，他们都会很认真地记到一个小本上，**天保准解决，你说把老旧小区交到这样的施工队伍手里，我们能不放心吗！”现如今，项目部的小伙子们和胡大爷已经成了“老朋友”了，每次见到胡大爷出门打水，他们都会帮把手，“用现在比较时髦的话来讲，老旧小区改造真是提高了我们的‘幸福指数’，这个冬天我们过得很舒心啊！”

　　实战出经验，沉着应对复杂环境确保老旧小区居民安心过冬

　　北京建工四建已经完成的怀柔老旧小区改造项目共6个，包括湖光小区、富乐小区、富乐大街、杨家园、潘家园、小中富乐二区等，改造内容包括增设屋顶钢结构型材坡屋面、屋顶增加钢结构屋架基础、外墙及楼梯间保温、扶手、栏杆及窗户栏安装、钢制保温门及塑钢窗安装、外墙及楼梯间涂料施工、信报箱安装、楼梯面层修补、楼梯间天棚抹灰等。整个工程具有拆除、重新装修工程量大、外檐装修恢复、机电系统装修改造系统多、质量标准要求高等特点。鉴于怀柔老旧小区改造工程的重要性与特殊性，公司研究决定抽调有着丰富施工经验的贾向辉担任项目经理，全力以赴确保小区改造顺利进行。

　　“在怀柔，负责老旧小区改造的建筑单位有很多家，但是由四建公司所负责施工的区域*为特殊与复杂。譬如村居混居的社区在四公司，老旧小区和**别墅相邻的社区在四公司，在城乡结合部属于几不管的社区也在四公司，可以说凡是带有怀柔区特殊地域性质的，四公司全占了。”负责老旧小区综合改造的怀柔区泉河街道老旧改造办公室主任吴淑凤向记者介绍了当时的情况，“举个例子，在杨家园社区，同样的一个小区，一共有9栋楼，因为性质不同，区里批下来只改造其中的5栋，剩下4栋不予以改造，这样便对施工带来了很大的困难。然而在施工过程中，从贾向辉经理、刘松涛书记到翟巍、刘贺、陈雷这些骨干基本上每天待在社区解决问题，从开始群众的情绪是抵触、激动和对立到后来相互之间配合、化解矛盾、和平共处，**一直到小区的完工，可想而知他们所付出的努力。”

　　复杂的地域环境仅仅是其中的一方面，在老旧小区改造中所凸显出的问题还有很多。“施工场地交通不便，杨家园1#、5#、甲1#楼场地狭窄，材料车和机械设备根本无法进入指定位置，只能靠小车或人工倒运材料进场；有些小区涉及到平改坡，屋面需要钢结构施工，由于钢结构材料都是半成品，材料过重又不能机械配合施工，只能靠人工垂直向屋顶运送，有些钢柱钢梁是工人们一根一根抬过去的；2012年只有湖光小区的27栋楼相对比较集中，2013年增加了5个小区且比较分散，不易管理，入户排查也比较困难，大多数业主电话联系不在家中，不能及时确定信息等等，可以说2013年我们所面临的老旧小区改造比2012年要复杂得多，困难也很多。”项目部经理贾向辉谈到，“好在我们已经经历过湖光小区改造，也积累了很多经验，譬如我们结合该工程栋号多，工期紧，环境复杂，质量标准高证、验算，确保了外檐作业**顺利完成。”贾向辉说。

　　在老旧小区改造过程中，做到精益求精是项目部所**要求的。“咱们做屋面有承重梁，需要在承重墙上植筋，屋面架空梁测量放线由于只有平面图纸，且图纸存在较大的误差，现场确定各墙主轴线非常困难，如果主轴线发生误差，构造柱可能会打穿住户楼板，容易造成经济损失。”项目副经理翟巍告诉记者。“为了避免出现误差，我们前后花了半个月时间把所有小区顶层住户全部测量了一遍，重新核对了一遍图纸，避免了植筋打漏的情况。可以说，如果不重新测量的话，打漏的几率可能会超过一半。”

　　截止到2013年底，怀柔区2013年老旧小区综合整治二标段工程共计完成双排